东百、大洋
2020-06-24 19:05
来源:未知
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陈章旺还认为,福州商圈悄然变革,呈现出从点状分布转向块状分布的局面。在其看来,拉动福州商业经济的四辆马车当属大东街口商圈,台江传统中部商圈(以中亭街、元洪城为代表),台江西部商圈(即万宝商圈),以及雏形已现的浦上商圈。

他告诉记者,而今津泰路月租金普遍在700元/平方~800元/平方,但与往年动辄一两成的涨幅不同的是,津泰路商铺店租今年没涨价,而其余商圈商铺大多仍在以5%~10%的速度持续向上。在其看来,别的商圈在涨,你没涨就等于降了,说明涨不动了。

在今年年初,津泰路受到大购物中心、城市综合体项目和网购的冲击以及东街口地铁围挡施工的叠加影响,这样的景象曾小范围存在过,当时主要集中在津泰路的后半段,临近八一七路的前半段依旧繁华。

东百、大洋,津泰路,正拆中的南街,构成了曾经榕城第一商圈大东街口商圈的核心竞争因素。大东街口商圈因诸多因素暂时没落,谁最有可能顶上?采访中,多位业内人士均提及了大万宝商圈。

不过,9月起八一七路南街正式启动拆迁,这让原本就渐现下坡路趋势的津泰路雪上加霜。记者在昨日走访中注意到,临近八一七路的津泰路前半段有三成商户高挂“免战”牌,与当下如日中天的万宝商圈比起来,人气显得不足,时不时出现的“旺铺转让”,似乎在告诉人们这条约摸800米长的老商业街区已经“老矣”。

近日,记者走访福州市场了解到,今年津泰路商铺打破以往每年都涨租金的惯例,首次没涨租,不仅如此,整条路还频现“旺铺转让”,最赚钱的老商业街区也开始不行了?

说起福州的商圈,大东街口商圈是绕不开的一个话题。东百、大洋、津泰路、南街,构成大福州东街口商圈的核心竞争要素,而今它们都先后深陷于地铁围挡施工的“阵痛”里。津泰路是它们中最后一个中招者,这条800米长的福州最赚钱的老商业街区,历来一铺难求。

与往年动辄一两成的涨幅不同的是,津泰路商铺店租今年没涨价,而其余商圈商铺大多仍在以5%~10%的速度持续向上。别的商圈在涨,你没涨就等于降了,说明涨不动了。

“不少人现在都不逛津泰路了。”二手房中介是商铺市场的动态掌握者,双安房产总经理郑爱新昨日在接受记者采访时坦陈。

长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺说,这么多年,福州也就造就了一个万宝商圈。不过,目前的万宝商圈客群还是偏年轻化,虽一直隐隐有超越东街口成为第一商圈的势头,但一直缺乏有力补充。在其看来,大洋百货执掌中央第五街,加盟大万宝商圈,无疑就是这个强有力的补充。

郑爱新告诉记者,论起商铺的“金贵”程度,去年万宝商圈还只是与津泰路并驾齐驱,而今,万宝商圈的租金已经超越津泰路。据称,万宝商圈一楼铺面均价基本都在800元/平方,而沿街黄金铺面更是普遍超过1000元/平方。

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